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中山马鞍岛两块地,卖了120亿
发布日期:2021-07-01 阅读:708


没想到,中山马鞍岛两块地竟然卖了120亿。6月23日,万科在中山砸了81.9亿,拿下马鞍岛约1003亩综合用地。



真是太猛了,这个地块价格瞬间跻身中山土拍总价榜第一!该地块也被寄予厚望,将建成“大湾区西岸最具影响力的大型综合体”、“城市新地标”,包括双塔形式超高层建筑“未来之门”。



就在同一天,何鸿燊家族的新濠国际也出手了,38.2亿夺得马鞍岛高端文旅生态城地块。这块地同样是引起了广泛关注,不是因为赌王家族来建赌场了,而是这个地块价格也排到了中山土拍总价榜前三。

两地卖了120亿,万科、新濠排队进场,马鞍岛被大型房企用真金白银的投资行动看好。

中山马鞍岛,未来会成为大湾区价值高地吗,到底值不值得买?



联合深业猛砸82亿,万科频频进场马鞍岛一个版块有没有价值,看有什么房企进驻其实是个比较好的方式。看不看好,他们用真金白银去做选择。

马鞍岛能够吸引万科、新濠这种大型房企进驻,并能花几十亿、近百亿的大手笔投资,其实是有其未来价值的。

万科82亿拿下的这块地,面积足足有约66.9万㎡。据了解,本轮竞拍吸引了2家房企报价,经过5轮竞价,最终,万科以819063.88万元竞得。

其实,“未来之门”这块地是由万科和深业集团联合竞得的。早在2019年11月,万科就与深业集团签订过战略合作框架,这也是合作后首个落地项目。

看得出来,万科是看好中山的,也看好马鞍岛。

去年12月底,万科就以总价14.56亿元拿下马鞍岛一块地,溢价27.86%,楼面价1.5万/㎡,刷新中山楼面价纪录。

这次的话,尽管万科拿地总价较高,但从成本考虑,马鞍岛综合体地块楼面价5272.6元/平方米,仅为万科去年所获同区“地王”的1/3左右。

该地块很大,也被寄予厚望,除了上面提到的“翠亨新区新地标”、“大湾区西岸最有影响力的大型综合体”,建设内容还具体包括双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、岭南风情水街、文化设施、中小学、高端公寓及大型住宅社区。


可以看到,万科拿下的这块地,是整个马鞍岛未来的门面,将会是大湾区西岸影响力较大的综合体。

也许,未来沿着深中通道,从深圳一路开车到中山,最先远远望到的就会是这个“未来之门”。


新濠不是来建赌场,而是公园和五星级酒店马鞍岛之所以受关注,是因为这里是深中通道桥头堡,是深圳外溢到珠江西岸的第一站。



全长24公里的深圳通道,横跨整个珠江口,也将深圳的购房需求连接到西部的中山。



距离近,价格低,是深圳购房需求外溢过来的动力。一边是深圳前海住宅均价10万+,一边是中山均价约1.5万元/平方米,而马鞍岛均价约为2.5-3万元/平方米。



“比深圳更近前海”、“一桥通深圳”等口号,也成了开发商们最常用的宣传。也不断有大型开发商竞争入驻。




这次砸了38.2亿进场的新濠国际,是何鸿燊家族的公司,在澳门也有博彩生意。这家公司成立于1910年,在香港注册,主席为何鸿燊儿子何猷龙。



要知道,新濠国际主营业务是休闲、博彩及娱乐业务,并不是开发地产。之前开发过的项目有摩卡角子娱乐场、澳门皇冠酒店、新濠天地等赌场项目。




当然,新濠拿下马鞍岛这块地,肯定不是用来开赌场的,内地法律也不允许。



这块地是要建设主题公园、五星级酒店、体育中心,这是新濠的强项。其中也包括3宗宅地。



新濠会在马鞍岛建成什么样的娱乐公园,也是让人期待的事。



价格站上3万+,马鞍岛还值不值得买?到现在为止,面积仅4.8平方公里的马鞍岛,已经吸引万科、新濠、保利、招商、恒大、雅居乐、深业等多家房企入驻。




目前,马鞍岛目前在售的项目有恒大悦珑湾,保利天汇二期和招商臻湾府3个盘。价格已经站上3万+的马鞍岛,还值不值得买?




现在,深圳龙岗、坪山等房价较低区域的价格,也有些才3万多。中山马鞍岛的价格已经上了3万,而深中通道还没有开通,利好有些被透支,短期来看价格确实有些高了。



不过,长期来看,马鞍岛还是有其价值,不管是深圳产业、人口的外溢,还是自身的规划,都还是值得期待。要想买入,就得长时间拿得住。


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